إن إخلاء المأجور من المواضيع القانونية الشائعة والتي يطر الكثير من مالكي العقارات اللجوء إليه عندما تواجههم مشاكل قانونية مع المستأجر وأبرزها عدم التزام المستأجر بدفع الأجرة ، فأزمة الإيجارات باتت شائعة ، فمتى وكيف يتم إخلاء المأجور؟ سنتعرف على ذلك من خلال الاطلاع على الضوابط والشروط التي أقرها القانون والتي سنتناول الحديث عنها في هذا المقال .
النصوص القانونية التي تتحدث عن إخلاء المأجور في القانون الأردني
تُنظّم عملية إخلاء المأجور (العقار المؤجر) في القانون الأردني بشكل أساسي بموجب أحكام قانون المالكين والمستأجرين رقم (11) لسنة 1994 وتعديلاته، بالإضافة إلى بعض المواد من القانون المدني الأردني.
وتختلف أسباب الإخلاء وإجراءاته بناءً على تاريخ إبرام عقد الإيجار (قبل أو بعد تاريخ 31/8/2000)، ولكن القانون حدّد على سبيل الحصر الحالات التي يجوز فيها للمؤجر طلب الإخلاء.
الأسباب الموجبة لإخلاء المأجور
حدد قانون المالكين والمستأجرين الأسباب القانونية لإخلاء المأجور ، فمتى يحق للمالك أن يطلب إخلاء المأجور ؟
حددت المادة 5 من قانون المالكين والمستأجرين حالات إخلاء المأجور وهي :
1_ التخلف عن دفع الأجرة .
2_ تكرار التخلف عن دفع الأجرة أو مخالفة أي شرط من شروط العقد أو رغم انذاره بذلك.
3_ التأجير من الباطن أو التخلية للغير دون موافقة المالك الخطية.
4_ ترك المأجور بلا إشغال ( للعقود القديمة) وذلك للعقود المبرمة قبل تاريخ 31/8/2000 وذلك لمدة سنة أو أكثر دون سبب مشروع.
5_ إستعمال المأجور لغايات غير مشروعة أو مخالفة للعقد.
6_ حاجة المالك الملحة للسكن بحيث لا يكون لمالك المأجور غيره ، وذلك وفق حالات محددة ووفق شروط مشددة بالنسبة للعقود القديمة المشددة.
آلية المطالبة بالإخلاء وإجراءاته:
1_ توجيه إنذار عدلي رسمي للمستأجر قبل رفع دعوى الإخلاء ، ومنح المستأجر مهلة محددة وهي 15 يوما لدفع الأجرة أو تصحيح المخالفة قبل رفع الدعوى ، ويجب أن ينم توجيه الإنذار العدلي قبل إنتهاء مدة عقد الإيجار في حالات عدم دفع الأجرة ، ويستطيع كل من المؤجر والمستأجر الإتفاق على عدم توجيه أي إنذار عند توقيع عقد الإيجار .
2_ بعد توجيه الإنذار العدلي ومضي المدة القانونية يتوجب عليك إقامة دعوى إخلاء مأجور وذلك فيما يتعلق بالعقود المبرمة قبل 31/8/2000 ودعوى فسخ عقد إيجار في العقود الجديدة المبرمة بعد ال31/8/2000، أو طلب مستعجل لإسترداد المأجور في حال إنتهاء المدة.
هل تواجه مشكلة معقدة تتعلق بإخلاء المأجور ؟
إذا كنت تواجه مشكلة تتعلق بعقد إيجارك ، سواءً كنت مؤجر يسعى للإخلاء وفقاً للقانون الأردني ، أو مستأجراً يواجه دعوى إخلاء ، فأن فريقنا القانوني جاهز لتقديم المشورة والتمثيل الفوري .
تواصل معنا لتقديم الإستشارة القانونية الفورية على الأرقام التالية :
المحامية ليلى خالد 0782343333
المحامي عبدالله الزبيدي 0798080228
WhatsApp
مكتب المحامية ليلى خالد 
أضف تعليق